Fast egendom – en grundläggande genomgång

Vad är fast egendom?

Enligt 1 kap. 1 § JB är fast egendom jord. Jorden är i sin tur indelad i fastigheter. Detta innebär att begreppet fast egendom omfattar markområden, inklusive det som finns ovan och under jordytan, såsom träd, byggnader och andra tillhörande anläggningar som inte kan flyttas utan att förstöras. Fast egendom kan alltså lite förenklat beskrivas som ett avgränsat markområde (dvs. en fastighet), med eller utan byggnader. Alla fastigheter har en viss fastighetsbeteckning (till exempel Gävle, Champinjonen 12 eller Jönköping, Domaren 14).

Tillbehör till fast egendom

Till fastigheten räknas även dess tillbehör, exempelvis byggnader och vegetation på den. Till detta kommer byggnads- och industritillbehör:

• Byggnadstillbehör – Saker som hör till en byggnad och är avsedda för stadigvarande bruk, t.ex. element och ventilation.
• Industritillbehör – Maskiner och annan utrustning som huvudsakligen används för industriell verksamhet på fastigheten.

Indelning i fastigheter

En fastighet kan avgränsas horisontellt eller både horisontellt och vertikalt. Indelningen regleras i fastighetsbildningslagen och sker genom fastighetsbildning, vilket omfattar:

• Avstyckning – En del av en befintlig fastighet blir en ny fastighet.
• Klyvning – En fastighet som ägs av flera delas upp i nya fastigheter.
• Sammanläggning – Två eller fler fastigheter slås ihop till en.

Fastighetsbildning genom privat överenskommelse, så kallad sämjedelning, är inte juridiskt giltig enligt svensk lag.

Överlåtelse av fast egendom

Överlåtelse av fast egendom är omgärdat av formkrav, vilket innebär att exempelvis köp, gåva eller arv av en fastighet måste uppfylla vissa lagstadgade krav för att vara giltiga. Ett skriftligt avtal krävs alltid vid överlåtelse av fast egendom enligt 4 kap. jordabalken.

Gåvobrev för fast egendom

En vanlig form av fastighetsöverlåtelse är genom gåva, vilket kräver ett skriftligt gåvobrev för att vara juridiskt bindande. Detta dokument måste uppfylla vissa lagstadgade krav. Om du vill läsa mer om detta kan du besöka vår sida avseende gåvobrev för fast egendom.

Sammanfattning

Fast egendom är ett brett begrepp som omfattar jord och fastigheter, samt de tillbehör som hör till dem. Det finns tydliga regler för hur fastigheter kan indelas och ändras, och vid överlåtelser är det viktigt att följa alla formaliakrav för att säkerställa att de är juridiskt giltiga.